«Предполагается, что ипотечный рынок станет больше и обширнее за счет того, что появятся новые игроки. И, возможно, они смогут предложить заемщикам более выгодные условия, тем самым крупные банки, которые забирают большую долю рынка, будут вынуждены идти на те или иные уступки и делать более гибкие условия для заемщиков. Но, с другой стороны, к микрофинансовым компаниям очень много вопросов, и сложился негативный опыт именно работы с микрофинансовыми компаниями, потому что эти компании по факту зарабатывают на кредитах, которые выдают на короткий срок и под большие проценты и переплаты. Поэтому сам рынок ипотеки придется менять законодательно для того, чтобы ввести новых игроков. Сейчас по факту, если человек воспользуется тем или иным продуктом микрофинансовой компании, в кредитной истории это отразится как микрозайм, даже если он не допускает просрочек, после этого если человек обратится в любой банк за ипотекой, это может стать причиной отказа в ее одобрении. То есть здесь необходимо будет регулятору полностью менять систему, подход рынка на законодательном уровне, нужно будет синхронизировать это с бюро кредитных историй, чтобы у клиента не было в дальнейшем проблем именно из-за того, что он обратился и взял займ у микрофинансовой компании. Предложение интересное, все будет зависеть от того, как будет оно реализовано и будет ли оно реализовано вообще».

«Касаемо надбавок, здесь основной посыл Центробанка был в том, что, если банки будут готовы выдавать заемщикам ипотеку, то они будут должны закладывать резервные средства на риски невозврата заемщиком ипотеки. Здесь у банков выбор-либо они работают с потенциальным заемщиком по стандартным программам, готовы нести надбавки, которые устанавливает Центробанк, и резервировать денежные средства под заемщиков, либо банки меняют немножко условия по ипотеке, например, повышают первоначальный взнос, увеличивают ставку, но при этом для заемщика ухудшаются условия. Конечно, не каждый банк будет готов следовать и предлагать более выгодные с точки зрения заемщика программы, будет проще ужесточить, пересмотреть программы в целом, чтобы не резервировать денежные средства под невозврат. Поэтому Центробанк тем самым пытается остановить рост кредитов, остановить рост ипотеки, и самый основной фактор — это борьба с инфляцией».

«Вот это изменение до 50% — это своего рода приостановка программы, потому что большой объем потенциальных заемщиков откажется от идеи покупки недвижимости ввиду того, что большую сумму необходимо где-то доставать. И сейчас анонсируют, что «Дом.РФ» 10 октября планирует распределение лимитов, но надо понимать, это перераспределение, а не выдача новых субсидий для банков. Это остатки тех денежных средств, которые уже использованы на 80-90% всеми банками, и остальные банки на самом деле на подходе».