Ожидать ли снижения цен на недвижимость?

В Госдуме говорят, что из-за снижения выдач ипотеки вследствие отмены и приостановки льготных программ и высоких ставок по кредитам цены на жилье скоро пойдут вниз. И называют даже конкретные цифры: квадратный метр может подешеветь на 30%. Но пока никакого обвала цен нет

ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке выше 50%. Причиной называется сокращение лимитов, пишут «Ведомости». Ранее на этой неделе Сбербанк прекратил выдачу кредитов по программе, исчерпав все лимиты.

«Семейная ипотека» — самая массовая из действующих льготных программ. На нее в этом году было выделено около 6 трлн рублей, почти все уже израсходовано. Некоторые крупные банки, в том числе лидер рынка «Сбер», выдачу семейной ипотеки приостановили. Другие банки сообщили, что выбрали 90% выделенных им лимитов. Остатки средств по программе перераспределят, но общей картины это уже не изменит.

Смотрите также:

Куда нельзя ввозить гречку и велосипеды?

Почему в Африке запрещен полиэтилен?

Неожиданный сюрприз из «Киндера»

Как отличить настоящие швейцарские часы от подделки?

Чем опасны детские ходунки?

Штраф за яблоки и другие строгости для туристов

Можно говорить, что по факту семейная ипотека приостановлена. Конечно, в том же ВТБ можно оформить кредит по этой программе, но резкое увеличение первоначального взноса отсечет многих потенциальных заемщиков. Продолжает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Вот это изменение до 50% — это своего рода приостановка программы, потому что большой объем потенциальных заемщиков откажется от идеи покупки недвижимости ввиду того, что большую сумму необходимо где-то доставать. И сейчас анонсируют, что «Дом.РФ» 10 октября планирует распределение лимитов, но надо понимать: это перераспределение, а не выдача новых субсидий для банков. Это остатки тех денежных средств, которые уже использованы на 80-90% всеми банками, и остальные банки на подходе».

То есть до конца года выдача ипотеки еще больше сократится из-за высоких ставок по рыночным кредитам и приостановки семейной ипотеки. Что, по идее, должно охладить спрос. А значит, цены на жилье должны прийти в соответствие рыночным условиям, заявил «Парламентской газете» глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. В его понимании это означает падение на 30%. Летом, на фоне закрытия программы льготной ипотеки под 8%, Аксаков предрекал падение стоимости жилья на 40%. Но ни тогда, ни сейчас ничего похожего и близко нет.

Вот как прокомментировала это директор департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяна Халилова:

Татьяна Халилова директор департамента продаж девелоперской компании GloraX «Что касается снижения стоимости объектов недвижимости на первичном рынке на 30%, конечно же, нет. Сейчас нет ни одной предпосылки, которая, с точки зрения девелопера, может даже на это просто намекать. Только за первое полугодие в среднем на 15% выросли цены на стройматериалы. Второе: как пример — газобетон, который используется во всех новых проектах, он подрос за этот год до 20-25%. Цены вниз точно пойти не могут. Единственное, что мы будем видеть, это точечные акции, предложения от застройщиков на те или иные лоты, которые по какой-то причине не продаются. Возможно, это будут менее ликвидные планировки, которые не пользуются популярностью у покупателей».

Помимо роста стоимости стройматериалов, есть еще одна причина того, что девелоперы не будут радикально снижать цены, даже если захотят, указывает гендиректор «БЕСТ-Новостроя» Виктория Григорьева:

Виктория Григорьева гендиректор «БЕСТ-Новостроя» «Проектное финансирование точно так же связано с ключевой ставкой. Это «ключ» плюс, как правило, 2-3%. И на сегодняшний день стартовая цена, которую сейчас застройщики рассматривают в модели, — от 650 тысяч за квадратный метр. Это далеко не премиальный сегмент. Как только будут стартовать объекты с такими ценами со сроком реализации два-три года, как вы думаете, что будет происходить с теми, кто сейчас находится в реализации? Они, конечно же, тут же подтянут цены. Поэтому очередные заявления про какое-то падение считаю очередной провокацией, которая вводит людей в заблуждение, которая отложит покупку. У нас, кстати, очень многие люди сокрушаются, что год просидели и ждали того самого падения, а в итоге получили только повышение».

По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», цена квадратного метра в Москве с середины лета почти не изменилась: как было около 270 тысяч рублей, так и осталось. Понятно, что это как общая температура по больнице, но все-таки дает общее представление о том, что происходит. И, похоже, никто не ждет, что в ближайшем будущем произойдет заметное падение цен.