Аренда жилья в Москве оказалась дешевле ипотеки

Даже по приблизительным подсчетам, арендная плата будет на 30-35% ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. При этом если предназначенные для первоначального взноса деньги положить на вклад, то ежемесячные отчисления будут равны стоимости арендной платы

Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью выгоднее, чем брать ипотеку, сообщает «РБК-Недвижимость». Аренда «однушки» будет стоить почти в 2,5 раза меньше ежемесячного платежа по кредиту на покупку такой же квартиры.

Аналитики ЦИАН по просьбе РБК сравнили цены на аренду и покупку в кредит однокомнатной квартиры пощадью 38 метров, ее стоимость не называется. Первый взнос — 20%, срок 25 лет, ставка 21% годовых. При таких параметрах эксперты насчитали ежемесячный платеж почти 180 тысяч рублей. Аренда этой условной «однушки», как говорится в публикации, обойдется в 72 тысячи рублей в месяц. Цифры, конечно, немного удивляют. Снять однокомнатную квартиру в Москве можно намного дешевле: на том же ЦИАН есть много предложений по 40-45 тысяч рублей. Хотя можно найти варианты и по 100 тысяч. Тут многое зависит от самого жилья и от локации. К расчетам стоимости ипотеки тоже есть вопросы.

Смотрите также:

Что едят самые богатые люди планеты?

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Необычный бизнес, который может принести целое состояние

Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Какая страна самая экологичная?

Но в целом сейчас действительно лучше снимать квартиру, а не покупать, если есть такая возможность. Продолжает эксперт финансового рынка Андрей Бархота:

Андрей Бархота эксперт финансового рынка «Если мы будем рассматривать вариант хорошей организованной аренды и одновременно ипотечной сделки по одной и той же квартире в Москве, к примеру, то мы получим, что арендные платежи будут приблизительно на 30-35% ниже, чем аналогичные условия по ипотеке. Ипотека сейчас имеет практически заградительный формат и крайне невыгодна покупателям жилья. Происходит это за счет сразу двух факторов. Первый фактор — это очень высокие рыночные процентные ставки. Напомню, сейчас по рыночным программам средняя ставка — порядка 21,5%. И второй фактор — это, конечно же, стоимость квадратного метра. В результате у нас просто инвестиционный мотив уходит в сторону. Получается, что с точки зрения финансовой математики сейчас на горизонте до года выгоднее снимать квартиру, а первоначальный взнос разместить в инвестициях. Воздержание от ипотеки минимум 12 месяцев в данном случае прямо показано».

Похоже, те, кому нужно жилье в городах-миллионниках, свой выбор уже сделали в пользу аренды. Например, в Москве спрос на нее высокий, предложения не хватает. Соответственно, цены растут, говорит управляющий директор «Миэль-аренды» Мария Жукова:

Мария Жукова управляющий директор «Миэль-аренды» «Растут бешеным образом. Это, во-первых, сезон сейчас, и он активный, хотя сентябрь немножко сбавил обороты. Но при этом квартир больше на рынке не становится, собственники активно в аренду не идут. А спрос высокий в достаточной мере: остатки студентов, очень много запросов от жителей Курской, Белгородской областей. То есть они тоже увеличили поток арендаторов, а собственники у нас всегда реагируют на спрос. И люди снимают, если бы не снимали и говорили — нет, давайте дешевле, — одно дело, но предложения-то нет. Приходится брать то, что есть».

Если снимать квартиру, то деньги на первоначальный взнос по ипотеке можно и даже нужно положить на депозит. Есть, конечно, и более рискованные варианты, но вклад в банке — это надежно. И это минимум 15% годовых. Такие ставки сейчас не редкость даже для накопительных счетов, не говоря уже о срочных вкладах. Если разместить в банке, предположим, 5 млн рублей, за год набежит процентов на 750 тысяч. Или 62,5 тысячи рублей в месяц. На аренду «однушки» хватит. А может, даже еще немного останется.